三峽學區宅三房機械車  三峽買屋 / 三峽買房 - 超哥三峽安溪國小學區宅三房機械車桃園市中古屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1390 萬 (含車位價)
參考單價：36.72 萬/坪
地址：新北市三峽區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世慈京都
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.93 坪
附屬建物面積：2.13 坪
共同使用：7.78 坪
土地面積：4.67 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1514 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安溪國小.安溪國中
鄰近公園：長福公園.安溪路環溪步道
生活機能：三峽黃昏市場
附近交通：國道3號三峽交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明確：位於安溪國小學區，對於有子女就學需求的買家具有吸引力，租金市場需求穩定。 2. 價格與坪數：總價 1390 萬，單價約 36.7 萬，在三峽地區提供三房格局且含車位，適合首購族或小型家庭。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，衛浴皆有採光，戶數少且社區單純，居住品質較不受干擾。 4. 生活機能成熟：鄰近三峽黃昏市場、三峽老街及公園，日常生活採買與休閒動線方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 29 年：建物老化可能涉及管線更新、防水層失效等隱憂，未來可能有特殊修繕費用。 2. 頂樓風險：位於 8 樓或 9 樓（總樓高 9 樓），若為頂樓需特別注意隔熱與漏水問題。 3. 交通距離：鄰近三峽捷運站步行約 1 公里，非真正捷運宅，通勤需依賴接駁或步行時間。 4. 車位形式：機械車位操作需時間，且部分車位空間較小，雖適合 CR-V 但便利性不如平面車位。 5. 資訊一致性：標題提及「桃園市」但地址為「新北市三峽區」，需確認資料填寫正確性，以免影響產權認知。
機會 (Opportunities)	1. 捷運三鶯線完工：未來捷運通車後，交通便利性將大幅提升，房價可能隨之受惠。 2. 老屋價值重估：若能透過談判獲得合理價格，並利用年輕化裝潢提升居住環境，可作為置產首選。 3. 租金回報：學區優勢加上三峽老街觀光人流，適合自住兼投資出租，租金流動性佳。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：三峽地區新推案或新成屋陸續上市，老屋在產品力上可能面臨挑戰。 2. 老屋維修基金：29 年屋齡可能面臨管委會需調漲管理費或動支大修基金的情況（需查閱管會紀錄）。 3. 區域發展限制：三峽老街周邊交通在假日較易壅塞，對開車族群可能造成不便。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認細節並議價

此物件對於「三峽首購族」或「學區需求者」來說，是一筆性價比高的選擇。其主要理由在於總價控制在 1400 萬以內即可擁有三房一車位的格局，且學區穩定、生活機能完整，非常適合作為小家庭起家之用。

然而，在決策前建議您特別留意以下兩點：第一，屋齡已近 30 年且位於高樓層，務必委託專業師傅勘查水電與防水狀況，確認是否有漏水風險。第二，標題中出現「桃園市」與地址「新北市」的資訊落差，請務必在簽約前確認地籍資料與不動產權狀一致。

若您不排斥老屋的維修潛力，並願意在頂樓隔熱與防水上投入預算，這是一個可以入手的標的。建議可將上述檢查項目納入議價談判籌碼，以確保投資安全性。

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